NOTRE MISSION
Déroulement
En fonction du type de terrain à batir recherché, de son emplacement géographique, et surtout de la précision de votre cahier des charges, la recherche menée par votre chasseur immobilier durera de quelques semaines à quelques mois. A ce délai s’ajoutera une période de 2 à 3 mois compris entre la signature du compromis et l’acte définitif.
Comprendre
Etape 1 : le briefing
Nous organisons une rencontre chez vous ou par téléphone pour définir le cahier des charges de votre recherche de terrain constructible en Provence, Var ou Côte d’Azur : localisation géographique, surface du terrain, description du projet de construction, budget, fiscalité. Notre grille d’analyse et de recherche très précise intègre au total plus de 50 critères.
Votre chasseur immobilier estime le budget nécessaire à votre achat de terrain à construire en tenant compte de tous les frais (frais de notaire, honoraires de transaction, frais d’études techniques, honoraires d’architecte, construction de la villa, déménagement,..)
Nous vous adressons une étude préalable de faisabilité au vu de notre première analyse du marché ciblé et un devis d’intervention.
Cette phase est entièrement GRATUITE et SANS ENGAGEMENT !
Etape 2 : lancement de votre recherche de terrain à batir
Après validation de notre devis d'honoraires, nous signons ensemble le mandat de recherche imposé par la réglementation applicable aux chasseurs immobiliers, ainsi qu'un contrat de prestation de services informatique, rémunérant la réalisation de nos reportages et la mise en ligne de votre site web personnel pour leur consultation. Ces frais seront déduits de nos honoraires perçus à la signature de la vente chez le notaire.
Nous créons votre site internet personnel vous permettant de suivre en temps réel l'avancée de notre mission de recherche de votre villa, appartement ou terrain , et consulter les reportages photographiques et les rapports détaillées de visites.
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Etape 3 : les Chasseurs de terrains explorent le marché
Votre chasseur immobilier va prospecter son réseau et l’ensemble des interlocuteurs du marché en fonction de vos critères de recherche: vendeurs particuliers, notaires, agences immobilières, constructeurs, lotisseurs. Il sera vos yeux et vos oreilles pendant toute la recherche de votre terrain constructible. Afin de vous garantir un haut niveau de qualité, nos chasseurs immobiliers sont en charge d’un maximum de 3 recherches simultanées. Nous visitons les terrains à construire les plus en adéquation avec vos critères de recherche. Pour chaque terrain, nous prenons des photos géolocalisées, et étudions le plan d’occupation des sols de la commune pour rencencer les éléments de constructibilité. Nous vous informons suite à chaque visite de terrain à bâtir. Vous consultez nos reportages et compte-rendus détaillés sur votre espace internet privatif. Nous discutons ensemble des terrains constructibles que vous souhaitez présélectionner et organisons votre déplacement avec votre chasseur immobilier.
Etape 4 : vous trouvez le terrain à construire idéal.
Les Chasseurs de terrains® sont là pour vous représenter dans le processus de négociation. Nous faisons une synthèse des avantages et inconvénients du terrain dont vous envisager l’achat. Nous rédigeons une proposition d’achat du terrain à batir, chiffrée et argumentée, que nous présentons ensuite au vendeur ou à son mandataire
Nous vous aidons ensuite à obtenir les devis de travaux de construction, et pouvons vous présenter un notaire qualifié.
Votre offre d’achat du terrain est acceptée : nous vous assistons pour faire rédiger le compromis par le notaire. Financement, conditions suspensives, planning : votre chasseur immobilier est garant du respects de vos intérêts !
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Accompagner
Etape 5 : du compromis à l’acte de vente définitif
Les Chasseurs de terrains vous accompagnent chez le notaire pour signer l’avant-contrat.
Nous vous aidons à rechercher votre financement avec l’aide de nos partenaires privilégiés et vous assistons dans le suivi de votre offre de prêt.
Nous suivons auprès du notaire la préparation de la vente de votre terrain constructible : collecte des renseignements d’urbanisme, droit de préemption, relevé des servitudes éventelles…
Les fonds sont débloqués par votre établissement financier. L’acte de vente de votre terrain à construire est signé chez le notaire. Vous êtes propriétaire !
Vous vous acquittez alors des honoraires de transaction définis lors de la signature de votre mandat de recherche de terrain.
Etape 6 : les Chasseurs de terrains® peuvent s’occuper de votre installation !
Suite à votre achat de terrain à batir, votre chasseur immobilier peut vous proposer un complément de mission pour vous accompagner jusqu’à votre emménagement dans votre future maison.
Nous pouvons nous charger des consultations auprès d’architectes, géomètres, constructeurs et corps d’état .
Nous pouvons vous aider dans la recherche des fournisseurs en ameublement et décoration.
Nous pouvons nous occuper de la souscription des abonnements EDF, eau, téléphone, internet,…
Nous pouvons enfin organiser votre déménagement
Les Chasseurs de terrains s’occupent de tout pour vous faire gagner du temps et vous simplifier la vie !
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Méthodologie
Les Chasseurs de terrains® ont développé des outils de communication évolués permettant de vous affranchir des contraintes d'éloignement géographique.
Au lancement de la mission de recherche de votre terrain constructible, votre chasseur immobilier vous communique l'adresse de votre Internet personnel. Vous pourrez consulter à tout moment les fiches descriptives des terrains que nous avons visités pour vous, accompagnées des photos que nous aurons réalisées au cours de nos reportages.
A chaque événement du processus d'achat de votre terrain à bâtir, votre chasseur immobilier vous adresse une alerte e-mail vous informant de l'arrivée de nouvelles informations.
Bien entendu, comme rien ne remplace le contact humain, nous ferons régulièrement un point téléphonique avec vous. Votre chasseur immobilier reste directement joignable et disponible chaque fois que vous aurez une question à lui poser.
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Nos honoraires
La rémunération des Chasseurs de terrains® inclut l'ensemble des moyens consacrés à votre recherche de terrain constructible, du lancement de la mission jusqu'à l'acte notarié :
- Définition du cahier des charges
- Prospection, déplacements, pré-visites, reportages photographiques, rapports détaillés
- Négociation, préparation des promesses ou compromis de vente.
- Accompagnement personnalisé jusqu'à la signature de l'acte définitif.
- Aide à la mise en place du montage financier.
Elle est composée
- de frais mensuels pour la réalisation et la mise en ligne des reportages
- d'honoraires de transaction rémunérant le succès de la mission de recherche
Frais de reportage
Notre contrat de prestation de service rémunère la réalisation de nos reportages et la mise en ligne de votre site web personnel pour leur consultation.
Passé une période d'essai d'un mois, nous facturons jusqu'à la signature du compromis de vente un forfait mensuel dont le montant est fonction de la formule de mandat de recherche que vous aurez choisie :
- Mandat « Challenge » : forfait de 50 € TTC mensuel
- Mandat « Equilibre» : forfait de 250 € TTC mensuel
- Mandat « Gagnant-gagnant» : forfait de 750 € TTC mensuel
Dans le cadre de notre conception partenariale de notre collaboration :
- plus le forfait mensuel est élevé, plus les honoraires de fin de mission seront bas.
- ces sommes seront déduites de nos honoraires de fin de mission en cas de succès de celle-ci.
Honoraires de transaction
Conformément à la réglementation professionnelle des chasseurs immobiliers, les honoraires de transaction sont dus uniquement en cas de succès de la mission, et versés le jour de la signature de l'acte authentique chez le notaire.
Les honoraires sont proportionnels au prix d'achat selon le barème ci-dessous. Nous pouvons aussi les définir de manière forfaitaire lors de la signature du mandat de recherche.
Dans le cas où vous dirigeriez vers nous un bien que vous auriez vous-même identifié en direct vendeur, aux fins de négocier la transaction et gérer la vente jusqu'à l'acte authentique, les honoraires seront alors réduits de 50%.
Option pour recherche avec le concours d'autres mandataires. Nous sommes susceptibles de trouver un bien avec le concours d'un autre mandataire disposant d'un mandat de vente. Sous réserve de votre acceptation de ce cas de figure lors de la signature du mandat, les honoraires seront alors réduits de 40%.
| Barème des honoraires des Chasseurs de terrains®. Prix TTC. | |||
|---|---|---|---|
| Prix de vente | Mandat « Challenge » | Mandat « Equilibre » | Mandat « Gagnant-gagnant » |
| Tranche de 0 à 400 K€ | 7% | 6% | 5% |
| Tranche de 400 à 800 K€ | 6% | 5% | 4% |
| Au-delà de 800 K€ | 5% | 4% | 3% |
| Remises accordées pour cas particuliers (non cumulatives) | |||
| Remise sur les honoraires si le vendeur est représenté par un mandataire (agence) | -40% | -40% | -40% |
| Remise sur les honoraires si le bien est indiqué par le client | -50% | -50% | -50% |
| Minimum de facturation | 9.000 € | ||
| Exemple : un bien vendu 450.000 € donnera droit à des honoraires de (400000 * 6%) + (50000 * 5%) = 26.500 € TTC dans le cadre d'un mandat « Equilibre ». | |||
| Barème des frais internet et de reportage. Forfait mensuel TTC remboursable en cas de succès. | |||
| Frais internet et de reportage (TTC par mois) | 50 € | 250 € | 750 € |
Services annexes: les prestations réalisées après l'achat de votre terrain à bâtir (recherche de constructeurs, organisation de votre déménagement, aide à l'installation,...) feront l'objet d'un devis détaillé.